Seconda casa, un vero lusso!
Ahimè oggi parliamo di tasse … mi viene già da piangere, ma essere informati serve a pagare meno!!!
Scopriamo insieme quali sono le tasse legate all’acquisto della seconda casa, lo facciamo ovviamente con il nostro amico Giovanni Zafettieri di Fondocasa!
Le imposte sulla seconda casa sono diverse rispetto alla prima, esistono due situazioni differenti che modificano molto le imposte da sostenere in caso di acquisto:
Acquisto da privato o impresa con esenzione iva
Acquisto da impresa senza esenzione iva.
Infatti le tasse sulla seconda casa sono in parte fisse e in parte variabile, una parte di queste è legato all’iva.
Memorizzare le tasse è importante per non incorrere in problemi.
La più “famosa” è l’imposta municipale unica (IMU) che è l’imposta dovuta per il possesso di fabbricati che non si paga per la prima casa, ma che viene richiesto per le seconde case.
La cifra dipende da diversi fattori, per esempio: la categoria catastale, la tipologia di immobile, l’aliquota stabilita dalla delibera comunale, ecc.
La Tasi e la Tari la tassa dei rifiuti che varia sulla base dell’utilizzo della casa. L’irpef la tassazione sulla rendita catastale dell’immobile sulla base del reddito del proprietario.
Le tasse di mantenimento sono una spesa attiva. Un modo per capire che costo mi comporta nel lungo periodo una seconda casa.
Purtroppo le agevolazioni sono molto poche, in quanto la seconda casa è considerata per l’ecosistema italiano un lusso.
In fase di acquisto troviamo uno sgravio chiamato “prezzo-valore dell’immobile” va richiesto al notaio che prende come valore la rendita catastale dell’immobile invece che il prezzo.
La seconda agevolazione riguarda l’ecobonus per il risparmio energetico o per adeguamenti antisismici.
Se la casa viene affittata o data in comodato d’uso ad un parente ci sono degli sgravi su imu e tasi.
Tante informazioni utili su cui sarà bellissimo tornare ed approfondire!
A cura di: Mariangela Guido Facebook Instagram
Per saperne di più:
Fondocasa Immobiliare San Fruttuoso Fondocasa Centro Storico Fondocasa Genova Albaro
